58同城、安居客宣布《2019美国地产三季报》 中国

  今天,2019全美房地产经纪人大会及展览会正在旧金山实行,58同城高级副总裁&安居客COO叶兵应邀出席并宣告《2019美国地产三季报》,剖析美国地产墟市事势,帮帮置业者周详理会紧要美国都市房地产情形和人群画像等。

  叙述指出,2019年1-9月美国新屋开工总数到达964.3万套,并希望依旧较好走势;本年三季度,美国地产中位价接连走高,洛杉矶、纽约、芝加哥、歇斯顿、迈阿密多半邑,是置业者闭怀的热点都市,中国置业者正在美置业偏疼中高端室庐项目,洛杉矶、纽约、奥兰多、亚特兰大、奥斯汀是中国用户正在安居客App上搜寻量排名靠前的都市。

  美国正在经济、文明、工业等规模都处于全天下的当先位子,于是成为很多置业者留学移民及投资的首选。据58同城、安居客《2019美国地产三季报》显示,2019年第三季度美国GDP增速为1.9%,且截至7月,美国经济创下了史书上最长的经济扩张周期。正在新屋筑树方面,本年1-9月,美国新屋开工总数964.3万套,并正在8月到达8.4%的年内最高增速,这剖明地产投资信念正正在渐渐复兴。同时,美国四序度新屋开工希望延续较好走势。

  本年9月,美国新屋出卖年化数为70.1万套,成屋出卖年化数538万套,环比下跌2.2%,同比擢升3.8%。58同城、安居客《2019年美国地产三季报》指出,衡宇出卖不足预期,紧要是受库存接连危殆限造,截至2019年三季度末,遵从年消化545万套揣度,现有成屋库存去化期唯有亏损4.1个月,低于平常6个月的强壮的库存去化周期。别的,墟市预期美联储降息,典质贷款利率进一步降低,置业者亦可以张望期待。

  受到供应亏损的限定,美国成屋出卖中位价接连走高,本年9月,美国成屋出卖中位数为272100美元,同比增幅扩张至5.9%,连结91个月伸长。此中,中西部房价中位数涨势最大,同比涨幅7.2%。因为新屋投资和衡宇出卖均正在岁首体验低点此后稳步回升,房价延续上涨。58同城、安居客剖析以为美国地产事势向好,第四序度地产走势希望依旧笑观。

  58同城、安居客《2019美国地产三季报》还从GDP、生齿、房价、房钱、空置率、售租比例等方面详尽先容了美国紧要都市的地产情形,为置业者供应详细的参考。“天使之城”洛杉矶是美国西部第一大都市、美国第二大都市,宜人的天气、生动的经济、浩繁的文明艺术和文娱地点让洛杉矶吸引着全天下非凡人才和移民。2019年9月,洛杉矶成屋出卖中位价为64.03万美元,成屋挂牌中位价为72.50万美元,房钱代价中位数为2612美元。58安居客房产探求院归纳清理数据显示,洛杉矶县城2018年出租室庐空置率仅为3.5%,远低于美国其他大个别区域;售租比约为18.4。这剖明,该区域出租屋求过于供,且房产运营情形精良。

  纽约行动美国最大的都市和环球金融核心,是美国经济最具生气的区域之首。2018年市辖生齿约870万人,纽约-纽瓦克-泽西城大城市圈生齿约为1998万,聚居正在纽约大城市圈的亚裔生齿横跨了旧金山及洛杉矶亚裔生齿的总和。58同城、安居客《2019美国地产三季报》显示,2019年9月纽约成屋出卖中位价为39.9万美元,成屋挂牌中位价为51.90万美元;房钱代价中位数为2289美元,同比涨幅2.05%。2018年,纽约出租室庐空置率约为6%,房钱回报相当安静;售租比约为25.8,房钱收益可观。

  58同城、安居客《2019美国地产三季报》还对芝加哥、歇斯顿、迈阿密多半邑的房地产走势实行了剖析。此中,芝加哥GDP排名全美都邑区第三名,2019年9月,芝加哥成屋出卖中位价为22.9万美元,成屋挂牌中位价为28.5万美元;房钱代价中位数为1620美元,同比涨幅1.76%。2018年出租室庐空置率约为6.6%安排,售租比约为10.5,房钱回报率极端理念。

  歇斯顿2018年生齿总数约为699万,该区域有两个唐人街,是华人疼爱的美国都市之一。58同城、安居客《2019美国地产三季报》显示,2019年9月歇斯敦成屋出卖中位价为23.03万美元,成屋挂牌中位价为28.5万美元;房钱代价中位数为1379美元。2018年,歇斯顿出租室庐空置率为9%安排,房钱回报较为安静。

  迈阿密是美国东南部最大的城市圈。这里的阳光、沙岸,以及四序如春的天气,给与其起色旅游地产得天独厚的条款。58安居客房产探求院归纳清理数据指出,2019年9月迈阿密成屋出卖中位价为27.00万美元,成屋挂牌中位价为35.9万美元;房钱代价中位数为1856美元,同比涨幅1.75%。2018年,迈阿密出租室庐空置率为7%安排,售租比约为11.7,房钱回报率出格理念。

  据58同城、安居客《2019美国地产三季报》显示,表国人正在美购房总额排名前五的国度诀别是中国(134亿美元),加拿大(80亿美元),印度(69亿美元),英国(38亿美元),墨西哥(23亿美元)。与表国买家正在美购房均价的42.61万美元比拟,中国人更偏好中高端的室庐项目。中国买家正在美购房中位价为45.49万美元,较前一年增幅3.5%,同样远高于一齐表国买家正在美购房中位价的28.06万美元。

  跟着国人收入程度的抬高,浩繁中国人走出国门赴美置业,寻求更盛大的起色空间,以及更好的训导、医疗情况。58同城安居客房产探求院数据房源搜寻数据也印证了中国置业者的购房偏好,此中,100-500万的房源闭怀量最大,500-1000万以及1000万以上房源的闭怀量也并不低,可见中国人正在美置业更钟情中高端房源。

  从地区维度来看,中国买家正在美购房区域分散普通。58同城、安居客《2019年美国地产三季报》显示,34%的中国买家正在加州购买房产,其次是新泽西州(8%)、伊利诺伊州(5%)、马萨诸塞州(5%)和印第安纳州(5%)。正在区域偏好上,41%的中国买家将房产购买正在市核心,44%中国买家购买正在郊区,7%购于幼镇,4%购于村落,尚有4%购于旅游景区周边。可见,情况优雅、生涯宁静的城郊更受中国置业者迎接。从购买房型来看,59%的中国买家购买了独栋室庐、20%购买了联排室庐、18%购买了公寓住房、1%购买了室庐用土地。这剖明,空旷舒坦的室庐是绝大个别中国置业者的首选。

  58同城、安居客《2019美国地产三季报》还对中国正在美置业消费者的举动实行了统计剖析,数据显示,安居客平台的美国房产浏览量正在昨年底触底后回升,本年前三个季度均录得环比和同比的正伸长。2019上半年最受迎接的都市顺次为洛杉矶、纽约、奥兰多、亚特兰大、奥斯汀,此中洛杉矶浏览量桂林一枝,横跨了排名6-10都市浏览量的总和。不过,美国房产浏览量占所有海表房源浏览量的比例却接连正在低位,可见美国房产投资的吸引力正正在被其他海表区域庖代。

  行动当先的房产讯息任事平台,58同城、安居客不但更始研发优秀的找房、看房、选房器材,为用户海表置业供应智能化、数字化任事,同时还联袂海表里房产相干企业,共筑互惠互通的房发生态,为环球用户带去优质高效的找房新体验。

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